根据物权公示的原则，如果是因为法律行为导致的物权变动，那必须得公示。公示就是让大家都知道物权变了。不同类型的物权有不同的公示方式。
 
（一）动产物权变动的公示方式——交付
 
动产物权的变动通常通过交付来公示。交付有两种形式：现实交付和交付替代。
 
1. 现实交付
   现实交付就是把东西直接交给对方。比如，你把你的自行车卖给别人，然后把车给他，这就叫现实交付。
 
2. 交付替代
   如果直接交东西不方便或没必要，可以用其他方式替代交付。
 
    简易交付  
     如果东西本来就在买家手里，那就不需要再交付一次。比如，你租了一台相机，后来决定买下来，那你和卖家签了合同后，相机就算交给你了，因为本来就一直在你那儿。
 
    指示交付  
     如果东西在第三方手里，可以让第三方直接把东西给买家。比如，你的相机借给了朋友，然后你把它卖给了另一个人，你就可以直接告诉朋友把相机交给买家。
 
    占有改定  
     这是说物权变了，但东西还在原来的人手上。比如，你买了别人的相机，但卖方还想再用一段时间，你们商量好，相机的所有权归你了，但他暂时继续用，这样也算完成了交付。
 
（二）不动产物权变动的公示方式——登记
 
不动产物权的变动需要通过登记来公示。根据《物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记才能生效。但有些情况下，即使没有登记也能对抗善意第三人。
 
根据《不动产登记暂行条例》，现在我国实行不动产统一登记制度。县级以上的地方政府会确定一个部门负责不动产登记工作。需要登记的不动产物权包括很多类型，比如土地所有权、房屋所有权、林木所有权等。
 
登记类型主要包括：
 
 首次登记  
  这是第一次登记不动产权利。如果还没办首次登记，一般就不能办其他类型的登记。
 
 变更登记  
  这是不动产物权发生了变化但没有转移的情况。比如，名字变了、地址变了等，都可以申请变更登记。
 
 转移登记  
  这是不动产物权在不同人之间转移的情况。比如，房子买卖、赠与、继承等，都需要转移登记。
 
 注销登记  
  如果不动产权利没了，比如房子拆了，或者权利人放弃了，就需要注销登记。
 
 更正登记和异议登记  
  如果发现登记错了，可以申请更正。如果登记机构不更正，可以申请异议登记，但要在15天内起诉，否则异议登记失效。
 
 预告登记  
  如果签了买房合同，为了保障将来能拿到房子，可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，不能处分不动产。但如果债权消失了，或者三个月内没登记，预告登记就会失效。
 
以上就是物权变动时公示方式的基本内容。无论是动产还是不动产，都要按照法律规定的方式进行公示，这样才能确保物权变动的有效性和合法性。就像你在昆明公司注册代办服务中需要遵循的流程一样，每一步都要合规合法。

本文作者-滇创财务